Dom i mieszkanie

Podsumowanie

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:04:20 +0000

Jak mogliśmy się przekonać temat źródeł finansowania zakupu domu lub mieszkania jest tematem rozległym i niesie z sobą wiele trudności. Jeżeli decydujemy się na taką czynności powinniśmy starannie prześledzić swój możliwości, ale również wszelki oferty, które mają w swoim asortymencie banki komercyjne. Jak widać mamy do wyboru bardzo wiele źródeł finansowania takich inwestycji. Tymi źródłami są pożyczki hipoteczne, kredyty hipoteczne oraz pożyczki gotówkowe. Każdy z tych instrumentów posiada pewne zalety, ale również poznaliśmy ich pejoratywne strony. Korzystna dla niektórych może być pożyczka gotówkowa, gdyż nie wymaga takiego zabezpieczenia, którym jest hipoteka. Zarówna kredyt hipoteczny jak i pożyczka hipoteczna wymagają tego typu zabezpieczenia. Wówczas bank komercyjny posiada gwarancję, że kredytobiorca będzie starał się spłacić zaciągnięty kredyt, ponieważ ogromną dla niego wartość stanowi nieruchomość, pod którą ustanowił hipotekę. Niekorzystnym faktem porównując te trzy instrumenty jest to, że pożyczkę gotówkową można zaciągnąć jedynie na okres od 5 do 7 lat i posiada ona bardzo duże oprocentowanie, które może wynieść w skali rocznej nawet do 17% wartości pożyczki. Natomiast kredyt hipoteczny jak i pożyczka hipoteczna są długoterminowe i mogą trwać od 25 do 30 lat oraz posiadają niewielkie w stosunku do pożyczki gotówkowej oprocentowanie.

Ubezpieczenie

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:04:14 +0000

Jeżeli już zdecydowaliśmy się na zakup domu lub mieszkania warto również zastanowić się nad jego ubezpieczeniem. Przede wszystkim chcąc ubezpieczyć mieszkanie lub dom powinniśmy wiedzieć jakie podjąć ubezpieczenie. Ubezpieczenia dzielą się na dwie podstawowe grupy, którymi są ubezpieczenia gospodarcze oraz ubezpieczenia społeczne. Przedmiotem naszego zainteresowania są ubezpieczenia gospodarcze, gdyż w tym przedmiocie znajdują się ubezpieczenia majątkowe oraz ubezpieczenia osobowe. Najczęściej te pierwsze ubezpieczenia dotyczą wszelkiego mienia, które jest ruchome oraz dotyczą ubezpieczenia budynków. Należy dodać również to, że celem ubezpieczeń majątkowych jest zabezpieczenie mienia bądź odpowiedzialności cywilnej osoby, która się ubezpieczenia. Poza tym istnieje również podział ubezpieczeń majątkowych biorąc pod uwagę przedmiot ubezpieczenia oraz rodzaj ryzyka. To są wówczas ubezpieczenia budynków od ognia oraz ubezpieczenia morskie. Jeżeli posiadamy ubezpieczenie majątkowe to ono pokrywa straty, które powstały w wyniku określonej szkody. Również te ubezpieczenia dotyczą takich przedmiotów jak osoby fizyczne, ale również osoby prawne. Poza tym pozytywną cechą ubezpieczenia majątkowego jest to, że szkoda zawsze ma charakter wierny i jest zawsze wyrażana w pieniądzu. Poza tym dotyczy ona wydarzenia, które miało charakter negatywny.

Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:04:04 +0000

Rozmyślając nad tematem źródeł finansowania zakupu domu lub mieszkania zostały poruszone tematy pożyczek oraz kredytów. W tym artykule zostaną porównane ze sobą obydwie te czynności i mam nadzieję, że osobom niezdecydowanym pomoże on w podjęciu prawidłowej decyzji. Wiadomo jednak, że ta oferta będzie dla niektórych bardziej atrakcyjna, w zależności od tego jakimi dysponują środkami finansowymi oraz jakie mają osobiste preferencje. Jeżeli nie wiemy, która z ofert będzie dla nas najbardziej korzystna warto udać się do banku i przeglądnąć zestawienia ofert. Jednak należy zwrócić uwagę na to, że każdy bank swoją ofertę będzie prezentował w sposób subiektywny i jak najbardziej nas zachęcający do jego zaciągnięcia. Najczęściej jednak osoby, które nie posiadają pewnej wiedzy na temat pożyczek oraz kredytów hipotecznych nie odróżniają tych dwóch czynności od siebie i w rezultacie uważają je za takie same. Jest to jednak ogromny błąd. Wynika on przede wszystkim z tego, iż nie rozróżniają tych dwóch instrumentów finansowych. Przede wszystkim pożyczka hipoteczna jest jedną z rodzajów klasycznych pożyczek, które otrzymać możemy w każdym banku komercyjnym. Jest ona udzielana na dowolny cel, jednak tak samo jak w przypadku kredytu hipotecznego zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej jest nieruchomość. Jednak ogromną różnicę między kredytem hipotecznym a pożyczką jest to, że w kredycie nie posiadamy tej dobrowolności celu, gdyż cel musi zostać zawarty w umowie kredytowej.

Wady pożyczki hipotecznej

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:57 +0000

Jeżeli zostały omówione już zalety pożyczki hipotecznej nie można ominąć także faktu, że pożyczka hipoteczna posiada również pejoratywne cechy. Aby móc omówić wady pożyczki hipotecznej w dużej mierze będziemy się odwoływać do omówionego już wcześniej kredytu hipotecznego, ponieważ w tym porównaniu najwyraźniej widać złe strony pożyczki hipotecznej. Jeżeli bierzemy kredyt hipoteczny to wówczas musimy wykazywać to, iż jesteśmy zdolni kredytowo. Bardzo podobnie jest również w stosunku do pożyczki hipotecznej, gdyż także musimy udowodnić to, iż posiadamy zdolność kredytową, a bank, w którym chcemy wziąć pożyczkę hipoteczną musi zweryfikować naszą zdolność, gdyż bez tego nie zostanie nam ona udzielona. Jednak zwrócić uwagę musimy na to, że w przypadku pożyczek hipotecznych całą procedura przyznania pożyczki jest o wiele dłuższa niż w kredycie hipotecznym. Poza tym musimy liczyć się z tym, że biorąc pożyczkę hipoteczną na samym początku płacimy koszty początkowe o wiele wyższe niż w przypadku kredytu hipotecznego. Biorąc pożyczkę hipoteczną często banki wymagają aby zawszeć ubezpieczenie. Kolejną wadą, której nie możemy ominąć jest fakt, iż biorąc taki rodzaj pożyczki musimy zastawić kredyt posiadaną lub będącą w trakcie budowy nieruchomością. Jednak taka sytuacja występuje również w kredycie hipotecznym.

Zalety pożyczki hipotecznej

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:51 +0000

Stojąc przed tak ważnym wyborem jakim jest zaciągnięcie pożyczki hipotecznej musimy zdawać sobie sprawę jakie są jej pozytywne cechy. Dla niektórych bardziej korzystny będzie kredyt hipoteczny, a dla innych natomiast pożyczka hipoteczna. W tym artykule zostaną omówione wszystkie zalety jakie niesie z sobą wzięcie pożyczki hipotecznej. Mam nadzieję, że sformułowane zalety pomogą w podjęciu właściwej decyzji. Jak już wiemy zaciągając kredyt hipoteczny musimy wskazać konkretny cel, na który przeznaczymy gotówkę. Biorąc pożyczkę hipoteczną nie musimy ściśle określać celu, na który ją bierzemy. Ta dowolność celu sprawia, że mamy większą swobodę w podejmowaniu działań. W ten sposób można określić, że pierwszą i podstawową zaletą pożyczki hipotecznej jest dowolność celu. Ogromną kolejną zaletą tego rodzaju pożyczki jest to, iż ma ona znacznie niższą cenę co sprawia, że ludzie częściej ją podejmują. Zabezpieczeniem naszym jest wówczas nieruchomość. Poza tym można wyróżniać dodatkowe korzyści płynące z pożyczki hipotecznej. Możemy zaciągnąć w takiej sytuacji pożyczkę na o wiele wyższą sumę. Atrakcyjną informacją dla nas powinno być to, że okres jej spłacania może wynieść nawet do 25 do 30 lat. Dodatkową pozytywną cechą jest to, że średnie oprocentowanie w skali rocznej wynosi zaledwie 8 procent.

Pożyczka gotówkowa i pożyczka hipoteczna

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:45 +0000

Istotnym zagadnieniem dotyczącym źródeł finansowania zakupu domu lub mieszkania jest również pożyczka gotówkowa. Ci, którzy lubią szybko załatwiać sprawy na pewno są zwolennikami pożyczki gotówkowej, ponieważ jest to produkt nieskomplikowany i klient nie ma żadnych problemów z zaciągnięciem takowej pożyczki. Jedną z głównych zalet pożyczki gotówkowej jest fakt, iż nie potrzebuje zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości. Jednak mimo tak ogromnej zalety, posiada również negatywną stronę. Jest ona sporo bardziej kosztowna niż sama pożyczka hipoteczna. Dzieje się tak, ponieważ kredyt posiada wówczas oprocentowania wynoszące nawet do 10 do 25 procent. W tym momencie warto poruszyć zagadnienie dotyczące pożyczki hipotecznej. W porównaniu do pożyczki gotówkowej jest ona procesem o wiele bardziej skomplikowanym. Osoba zaciągająca taką pożyczkę czeka o wiele dłużej na środki pieniężne. Poza tym aby możliwe było uzyskanie pożyczki hipotecznej należy wpisać hipotekę przekazując ją na rzecz banku. Owy wpis ma miejsce w wieczystej księdze nieruchomości. Jednak należy zwrócić uwagę na to, że jest ona o wiele tańsza od pożyczki gotówkowej. Najczęściej taka pożyczka posiada oprocentowanie około 8 procent w skali roku. Pożyczkę hipoteczną możemy sobie wziąć na okres bardzo długi, gdyż nawet do 25- 30 lat, a pożyczkę gotówkową jedynie na okres 5 do 7 lat.

Kredyt hipoteczny

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:39 +0000

Jednym z głównych źródeł finansowania zakupu domu lub mieszkania jest kredyt hipoteczny. Jak już wiemy kredyt hipoteczny jest jednym z rodzajów kredytów bankowych udzielana nam, czyli kredytobiorcom na wyznaczony cel. Na samym początku należy podkreślić, że ten rodzaj kredytu jest długoterminowy i to najbardziej go odróżnia od reszty kredytów. Rozważając na temat kredytów hipotecznych musimy wiedzieć, że zabezpieczeniem tego rodzaju kredytu jest hipoteka. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i jej celem jest przede wszystkim zabezpieczenie konkretnej wierzytelności, dzięki czemu właściciel posiada pierwszeństwo przez jakimikolwiek innymi wierzycielami osobistymi obecnego właściciela owej nieruchomości. Musimy zdawać sobie sprawę, iż kredyt hipoteczny również posiada swój podział. Dzieli się on na kredyt hipoteczny, na kredyt budowlano-hipoteczny oraz na pożyczkę hipoteczną. Jeżeli podejmujemy kredyt hipoteczny to wówczas pieniądze są nam udzielane po to by móc zakupić dom, mieszkanie własnościowe lub mieszkanie spółdzielcze. Jak już było wspomniane jednym z kredytów hipotecznych jest również kredyt, którego cel jest budowlano-hipoteczny. Wówczas finanse otrzymane są przeznaczane na budowę domu osoby nie posiadającej osobowości prawnej. W odróżnieniu od tych dwóch rodzajów kredytów hipotecznych, pożyczka hipoteczna jest udzielana nam na dobrowolny cel.

Klasyfikacja kredytów i ich funkcje

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:34 +0000

Rozważając na temat źródeł finansowania zakupu domu lub mieszkania powinniśmy zdawać sobie sprawę jakie istnieją kredyty, gdyż bez tej podstawowej wiedzy możemy zginąć w gąszczu ogromnej ilości ofert. Jeżeli nie jesteśmy pewni tego jaki chcemy wziąć kredyt możemy skorzystać z klasyfikacji kredytów. Powinniśmy wiedzieć, że owa klasyfikacja dzieli kredyty na dwa podstawowe podziały. Wyróżnia kredyty gospodarcze oraz kredyty dla osób fizycznych. Powinniśmy także zdawać sobie sprawę, ze kredyt gospodarczy dzieli się również na kredyty obrotowe oraz na kredyty inwestycyjne. Nie jest to jednak koniec podziału kredytów gospodarczych. Kredyty obrotowe również posiadają swój podział i dzielą się na trzy rodzaje kredytów takich jak: kredyt rewolwingowy, kredyt w rachunku kredytowym oraz kredyt na rachunku bieżącym. Warto także poruszyć temat kredytów dla osób fizycznych, czyli dla każdego z nas. W tej klasyfikacji kredytów wyróżnia się takie rodzaje jak kredyt mieszkaniowy, samochody oraz kredyt konsumpcyjny. Jeżeli chcemy wziąć kredyt na zakup mieszkania czy też domu to już wiemy, ze będzie to kredyt mieszkaniowy, dla osób fizycznych. Istotną sprawą są również funkcje kredytu. Kredyt przede wszystkim ma za zadanie wprowadzać pieniądze w obieg. Również można stwierdzić, że pełni on funkcję dochodową. Wyróżnia się również taką funkcją jak interwencja. Kredyt jest wówczas wykorzystywany jako instrument polityki pieniężnej.

Kredyt

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:29 +0000

W pewnej mierze został już poruszony temat kredytu bankowego, jednak aby móc ten problem dokładniej zrozumieć musimy wiedzieć czym on jest dokładnie. Jak już zapewne wiemy jedną z czynności banków komercyjnych jest udzielanie kredytów. Przede wszystkim aby mogły one ich udzielać najpierw muszą oni taki kredyt uzyskać od banku centralnego, którym na terenie naszego kraju jest Narodowy Bank Polski. W sytuacji, gdy bank komercyjny uzyska kredyt to może on także udzielić go klientom, których nazywa się kredytobiorcami. Jeżeli poruszony został temat kredytów to nie można ominąć faktu, że jest to przede wszystkim przekazywanie środków pieniężnych przez bank do kredytobiorcy. Może ta czynność odbywać się także na rachunek bankowy wskazany przez klienta. Poza tym istotną sprawą jest również umowa kredytowa. To w niej jest zawierany okres czasu, w którym kredytobiorca zwróci bankowi należną sumę. Istotnym zagadnieniem jest także cel, na który zostaną przeznaczone pieniądze. Jeśli ktoś nie wyjawi tego celu, to na pewno nie otrzyma kredytu. Warto wiedzieć o tym, że aby otrzymać kredyt należy również wykazać, że posiadamy zdolność kredytową, a bank musi określić ją pozytywną oceną. Jednak aby tak się mogło stać najpierw należy złożyć wniosek kredytowy. Bank może zażądać od nas abyśmy do tego wniosku dołączyli inne dokumenty, które pozwolą im określić naszą zdolność kredytową.

Źródła finansowania zakupu mieszkania

admin — Sat, 07 Apr 2012 17:03:24 +0000

Każda młoda osoba, która chce się usamodzielnić pragnie by zakupić własne mieszkanie. Jednak wielu takich osób nie stać po prostu na to nie stać. W dużej mierze jednak mogą nam pomóc rozmaite źródła będące bardzo pomocne w takim zakupie. Wiemy o tym, że to spory wydatek, a będąc dopiero na starcie życiowym prawie żadna osoba nie posiada na tyle dużej sumy odłożonej by móc bez żadnej pomocy zakupić mieszkanie. W ten sposób już wiemy, że zakup mieszkania nie będzie możliwy bez skorzystania z pomocy instytucji finansowej. Na samym początku podkreślić należy, że ogromna ilość mieszkań jest zakupywana przy pomocy kredytu bankowego. Wówczas taki kredyt jest zabezpieczony przez hipotekę nieruchomości. W sytuacji, gdy posiadamy pewien wkład finansowy to możliwe jest, iż otrzymamy bardzo korzystne warunki, ponieważ w takie sytuacji część naszego mieszkania jest finansowana przez nas, zatem stanowi pewną naszą własność. W sytuacji, gdy doświadczyliśmy światowego kryzysu ekonomicznego uzyskanie kredytu by móc zakupić mieszkanie było bardzo trudne. Do owego światowego kryzysu ekonomiczne przyczyniło się przewartościowanie na rynku nieruchomości. W sytuacji przed kryzysem uzyskanie kredytu na niniejszy cel nie było bardzo trudne, ponieważ otrzymywał go prawie każdy, który zwrócił się z taką prośbą. Obecnie nie jest to niemożliwe, jednak decydując się na kredyt musimy zwrócić uwagę jakie jest jego oprocentowanie.